韩国租房形式 流程 注意事项

在韩国租房子有多种形式，有全税房、月租房、考试院（无保证金）等形式。

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1，全税房

全税房就是租客付房子市价的40-50%左右的押金，签订至少2年的合同，然后就没有月租了，两年到期后，可以续租，也可以搬走 但要提前一个月通知房东 说你不住了，等到你搬走那天房东就会把你的之前交的押金全数还给你了，租全税房子的时候要自己负担煤气费用，水，电费和嘎斯费用。这样的租法还是对租客很划算的，前提是你能出足够的钱。

在首尔的全税房的价格大概在一亿韩元以上，地区不同价格也会上升。甚至更高，

但以2016年的韩国房价趋势来说 很多房东还是愿意出租月租房，因为这些月租费用是他们一个月的收入

2，月租房

月租房 就是付房子市价10%~15%左右的押金，然后每月付给房东一定金额，签订至少1年的合同一年到期后，可以续租，也可以搬走 但也是要提前一个月通知房东，等你搬走的那天会把你交的押金还给你，跟全税房的差别就是，你要每月支付房东一定金额 也就是月租费用，如果学生拿不出这么多是费用，月租也是很不错的一种选择，在首尔的月租房的价格大概在40~100万韩币不等，保证金在500~5000万不等这些月租价格和保证金的变动是取决于房子的质量。

芝麻旅行总结在韩国韩国找房屋中介的好处与坏处

中介会帮你查询房东有没有负责，也就是等你退租时房东有没有能力去还你的押金。坏处的话只有向房屋中介所支付中介费用，这个费用是房屋市价的1%左右。但在韩国也有一些黑心“中介”这个只能是由自己沟通后来判断了，如果要租全税房更需谨慎，千万不能草率决定，韩国本地也有很多交了全税金额之后拿不到钱的情况是屡屡发生所以“外国人”更需要谨慎。还有就是韩国很多高层公寓房子是比较贵的屋塔房 之类的租金比较便宜，像one room 这样的房子也在合理的价格范围。所以要来韩国的童鞋们，一定要谨慎选择，谨慎决定。

韩国租房退租时需要注意的事项

退租时要拿回全额押金，因此在确认合同上规定的退租日期后，应在到期前2个月左右时告知房东自己将退租的希望，同时确认一下押金的返还日期和方式。在合同期间内解约的现象原则上是不允许的，但由于某些原因不得不提前解约时，自己找到接下来的租户的话，也是可行的。

签约时的注意事项 租房子的时候，房地产中介一般会推荐三个以上的地方，可能的话和韩国朋友或同事一起前去商谈更好。通过房地产中介租一居室时，房地产中介会代行填写合同，能充分的理解合约的内容，只要向房地产中介支付名为“福费”的中介费即可。中介费为交易金额的0.3~0.5%，大部分的房地产中介都公开了中介费价格表，根据法律规定交纳中介费即可。(例如, 保证金500韩元/月60万韩元签约时:500万韩元+(60万韩元*100)=6500万韩元*0.004=26万韩元)

考试院的公用设施比较多，一般签订包括房间号码和每个月应预先交付的金额，考试院内应遵守的规定等的入室合同即可。了解了合约内容后签字即可，个别需要交纳保证金时保存好相关的保证金收据为好。寄宿房一般没有保证金，也不需要单独签订合同，如果需要交纳保证金时，最好保存好收据。因为没有关于保证金有无或金额的规定，都是由各房主决定，因此具体可以和房主协商。 

参照: 保证金收据范例(没有收据时可以自己制作使用.）

韩国租房流程

1. 传统方式是就近的不动产中介所，根据自己的租房需求询问。新方法是使用租房线上查看房子的APP，或者地域免费的报纸查看房源。 

2. 联系房源上的联系方式，（有的是不动产，有的是个人） 电话预约前去看房。 

3. 看中满意的的房源后，前去不动产签约（注意这个时候有些是要缴纳定金的）比如有些房子，前主人还没有搬出去的情况，定金是让不动产给留房而缴纳的。 

4. 支付房主保证金之前要确认房屋的注意事项（可否饲养宠物等）哪些费用包含哪些需要另外交纳（管理费和水电燃气费等）。

5. 支付完保证金，需要确认房租定期每月哪天缴纳。

6. 不动产签约一般都是24个月两年的基准，需要向不动产缴纳一定比例金额的中介费。（根据房屋的保证金和月租金额略有不同）  

文章来源:  芝麻旅行 http://hanguo.zmlx.com/