在韩国购房 必须要懂的“面积”

当您在韩国买房的时候，会接触到不同叫法的几种面积。比如：“专用面积(전용면적)”、“共用面积(공용면적)”、“服务面积(서비스면적)”等等。通过字面上的意思，一般都会猜到大概的含义。

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但是能具体的了解这些不同的“面积”，不仅能有效的避免购房时吃亏，还能挑到更不错的房子。下面给大家普及一下，在韩国购房时必须要了解的面积知识。

购房时出现的各种“面积”

购买新房时，计算面积是非常重要的环节之一。但是合同上显示的面积和实际使用的面积不同，所以想规划好新房生活，一定要了解购房时出现的各种“面积”是什么。有些不同的楼盘，在销售时使用相同的“专用面积”、“供应面积”，但实际入住之后可以使用的面积会不相同，因此了解好各种“面积”的概念，肯定能少吃亏、多获利。

“专用面积(전용면적)”

专用面积是实际生活空间的面积。即，书房、客厅、洗手间、厨房等每户独立使用面积的综合。专用面积是住宅约购(주택청약)和计算税金的标准，因此在购房时显得格外重要。

“共用面积(공용면적)”

共用面积是多个业主共同使用的部分，包括电梯、楼梯、一楼大厅、地下停车场、物业办公室、休闲娱乐设施等等。其中共用面积又能拆分为“居住共用面积”(梯、楼梯、楼道、一楼大厅等)和“其他共用面积”(地下停车场、物业办公室、休闲娱乐设施等)。

“服务面积(서비스면적)”

服务面积指的是给业主服务的面积，由于不包含在合同上的“面积”，实际上是白得到的部分。服务面积一般指的是阳台等部分，因此购房合同中相同面积的两个房子中，服务面积大的房子实际上享受更大的空间。所以在购房时，挑选服务面积越大的房子会对业主更有利。

“供给面积(공급면적)”和“合同面积(계약면적)”

通常在购房时发现，供给面积和合同面积不一样。供给面积指的是“专用面积”和“居住共用面积”的总和，是决定购房价格的标准面积。合同面积是“供给面积”和“其他共用面积的总和”，合同面积越大意味着业主可以使用的空间也越大。公寓(아파트)会根据住宅法的规定，售房的面积为供给面积。写字楼(오피스텔)会根据建筑法的规定，售房的面积为合同面积。

* 由于适用法律的不同，公寓的专用率(专用面积的比例)比写字楼高。所以就算是相同的购房面积，写字楼的实际使用空间小于公寓。

文章来源:  芝麻旅行 http://zmlx.com/